СравниБанк. Сравни сложное — просто!
Выбери лучшие условия по кредитам, депозитам, банковским картам, денежным переводам



Кредит в долларах: менять или не менять

Поменять кредит на гривневый будет выгодно, если гривня обвалится до 9 грн./$.

Банки снова начали дружно предлагать своим ипотечным заемщикам перевести долларовые кредиты в гривню. И многие из них всерьез задумываются над этим предложением. “Я плачу по ипотеке каждый месяц по $1650. Брал кредит, когда доллар был по 5,05 грн./$, — рассказывает киевлянин Юрий. — И когда в 2008 г. он подскочил до 10 грн./$, я был в трансе. Мои гривневые расходы выросли в 2 раза, до 16 500 грн. И я очень боюсь повторения этой истории. Ведь сейчас активно муссируются слухи о второй волне кризиса и обвале гривни. Поэтому рассматриваю предложение банка перевести кредит в гривни. Вот, на днях менеджер должен прислать расчеты, сколько буду платить ежемесячно по-новому”. По словам Юрия, банк аргументировал свое предложение тем, что ему не хватает гривен. Учитывая, что сейчас кредитование происходит полностью в нацвалюте, перевод долларовых кредитов в гривневые банку выгоден. Но выгоден ли он заемщику? В этом разбиралась “Сегодня”.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

При смене валюты ставка, как правило, увеличивается на 1—3%. То есть, кредит под 12% в долларах придется погашать под 15—16% в гривне, что отразится на ежемесячной сумме платежа. К примеру, если у человека был кредит в сумме $100 тыс. под 12% годовых на срок 10 лет (с классической схемой погашения), в месяц он платил $1070 в месяц, т. е. 8560 грн. по нынешнему курсу. При смене валюты кредита ставка, допустим, возрастет на 2%, до 14% годовых. Теперь уже в месяц придется платить 9890 грн. Но рассмотрим сценарий девальвации гривни. К примеру, в течение первого года гривня упадет до уровня 9,5 грн./$. Для заемщика по гривневому кредиту нагрузка не изменится. А вот “валютному” придется отдавать на погашение кредита 10 165 грн. в месяц. Естественно, сумма будет расти прямо пропорционально падению гривни.

К слову, некоторые банки готовы зафиксировать прежнюю “валютную” ставку на первый год-два, но после этого устанавливают по гривневому кредиту плавающую ставку. “Банк предложил мне первый год платить по старой ставке, — рассказывает Юрий. — Поэтому, если я соглашусь, сейчас в платеже для меня ничего не изменится. Но если гривня рухнет, то я, конечно, выиграю. Но меня смущает то, через год платить гривневый кредит я буду по плавающей ставке”. Этот пункт тревожит Юрия не зря. Плавающая ставка привязана либо к депозитной ставке внутри банка, либо к индикатору депозитных ставок, который рассчитывает Нацбанк. Каждый год банк уточняет значение индикатора, прибавляет к нему фиксированную маржу (2—5%) и устанавливает новую кредитную ставку на следующий год. То есть если Украину настигнет “вторая волна” кризиса, депозитные ставки взлетят до 20—25%, а вслед за ними — и плавающие процентные ставки по кредитам до 22—30%.

НОВЫЙ ДОГОВОР

. Но это еще не все. 13 октября президент подписал закон об урегулировании отношений между кредиторами и потребителями финуслуг. Что касается разрешения выселять из ипотечной квартиры за неуплату не только по решению суда, но и по исполнительной записи нотариуса на договоре, то, как разъяснил нам юрист Василий Мирошниченко, в новом законе устранена правовая коллизия: закон о залоге разрешал нотариусу такие действия, а закон об обеспечении требований кредиторов — нет. Поэтому суд отменял решение нотариуса о выселении за долги и дело могло тянуться годами. “Теперь выселят за неуплату в течение месяца, но только тех, кто возьмет кредит после вступления закона в силу и не будет его вовремя погашать”, — уточняет юрист. То есть, если вы, переводя долларовый кредит в гривневый, подпишете новый кредитный договор, на вас будут распространяться новые правила. Но, по словам директора юрдепартамента “Индустриалбанка” Андрея Бочарова, перевод можно осуществить путем оформления допсоглашения к уже действующему кредиту.

www.segodnya.ua  Дата публикации статьи 20 Октябрь 2011

Комментарии

Добавить комментарий

Введите слово, изображенное на картинке
 

Средний курс валют на 07.12.2016

Валюта Покупка Продажа НБУ
USD 26,36   26,94     26,0974  
 
EUR 28,07   28,93     28,0129  
 
RUB 0,38   0,42     0,4086  
 
Смотреть наличные курсы, курсы НБУ

Подписка на новости

Получать новости от партнеров