СравниБанк. Сравни сложное — просто!
Выбери лучшие условия по кредитам, депозитам, банковским картам, денежным переводам



Рынок ипотеки: требования банков остаются жесткими

Рынок ипотеки: требования банков остаются жесткимиСредние ставки по ипотеке в гривне приближаются к долларовым ставкам уровня 2008 года, говорят банкиры. Однако требования остаются жесткими: для банка сегодня важнее хорошее финансовое состояние заемщика, чем размер залога.

Объемы кредитования сейчас, по сравнению с докризисными, упали в 10 раз, рассказала Светлана Черкай, заместитель председателя правления АО Эрстебанк, в ходе круглого стола “Рынок вторичного жилья в Украине: кредитование, цены, прогнозы” в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГА БізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).

“Это легко объяснить - с рынка полностью ушли спекулятивные сделки. Сегодня реально покупают квартиры только те, кому они необходимы”, - подчеркнула банкир.

Количество банков, которые вышли на ипотечный рынок увеличилось, что является положительным трендом, добавил Дмитрий Мусиенко, член правления Пиреус Банка в Украине. Выходят большие банки, большие игроки. “С предложением вышел Укрсоцбанк, начал кредитовать понемножку Банк Аваль”, - говорит он.

Тем не менее, по словам Мусиенко, требования к заемщикам остаются жесткими. “Это официальные доходы, обязательно подтвержденные, и наличие постоянной прописки. И мы считаем, что эти требования не будут снижаться, по крайней мере в этом году”, - добавил банкир.

Ставки по кредиту просели

Ставки в гривне сегодня приближаются к ставкам, которые были в валюте в 2008 году, говорит Светлана Черкай. “За 2011 год банки ежемесячно на 1-1,5% уменьшали процентные ставки. На конец 2010 года это было где-то 20-21% годовых, а сегодня это 13-14%”, - отметила она.

На рынке предлагают как фиксированную, так и плавающую ставку. Плавающая процентная ставка завязана на некий индикатор в гривне. “Как один из вариантов, которые предлагают сейчас банки, - это завязывать на годовую процентную ставку по депозиту”, - говорит Черкай.

Как правило, фиксированная ставка предлагается на меньший срок, от пяти до десяти лет, поясняет Мусиенко. Банки, которые предлагают срок 20-30 лет, в основном предлагают плавающую ставку.

Обычно плавающая ставка фиксируется на срок от одного до трех лет и привязывается либо к ставке по депозитам самого банка, либо к ставкам Нацбанка, либо к так называемой индикативной ставке (индекс ставок по депозитам физических лиц, рассчитывается системой Reuters на базе ставок 20 крупнейших украинских банков, - ред).

Ипотека без залога

Сегодня банкиров больше интересует финансовое состояние заемщика, нежели залоговое имущество. “Банки будут идти в сторону беззалогового кредитования заемщиков, у которых нормальное финансовое состояние”, - уверена Светлана Черкай.

В последнее время условия для заемщиков несколько улучшились. “Уменьшилось требование банков по предварительному взносу. Есть банки которые предлагают кредиты в размере порядка 80% от рыночной стоимости квартир (то есть первоначальный взнос составляет 20%, - ред.). Но в среднем стандартный первоначальный взнос составляет 30-50%”, - говорит представитель Пиреус Банка.

Кроме того, наблюдается тенденция привлечения большего количества финансовых поручителей - членов семьи, родственников, знакомых - для того, чтобы клиент смог обеспечить кредитный платежи, отмечает Черкай.

Ставки в этом году снижаться не будут

Тенденции последних месяцев говорят о том, что дальнейшего уменьшения процентных ставок по ипотеке ждать не стоит, уверена зампредседателя правления Эрстебанка. “Возникают небольшие проблемы с гривневой ликвидностью. Это говорит о том, что ставки по ипотеке дальше снижаться не будут”, - говорит она.

При этом жесткие требования предъявляются не только к заемщикам, но и к сами банкам. Регулятор обязал финучреждения в обязательном порядке рассчитывать заемщику конечную эффективную ставку. “Рынок начинает активизироваться, банкиры предлагают от 13-18% со скрытыми и не скрытыми комиссиями, которые зашиты в страховки и т.д. Тем не менее банки обязаны предоставить прозрачные условия и эффективную процентную ставку, которая должна быть рассчитана в начале сделки каждому клиенту... Это серьезные изменения, на которых настаивает Национальный банк”, - говорит банкир.

Осенью, с началом четвертого квартала, количество сделок на рынке ипотеки если будет увеличиваться, то незначительно, считает Мусиенко. “Проблемные портфели у банков достаточно большие, это связанно с кризисом 2008-2010 годов. Но мы, наверное, как все банкиры, являемся оптимистами и смотрим в 2012 год с надеждой на улучшение общеэкономической ситуации”, - добавляет он.

Для того, чтобы объем кредитования увеличивался, ставки должны снижаться, подчеркивает банкир. “Сегодня ставки по ипотеке у нас 15-17%, что уже является неплохим результатом, по сравнению с тем, что было год-полтора назад.

Но это не те ставки, которые позволят кредитовать на докризисном уровне. Чем далее будет стабилизироваться ситуация в стране, тем больше будет падение ставок, тем больше объем кредитования мы будем иметь”, - подчеркнул Мусиенко.

finance.liga.net  Дата публикации новости 09:51 | 13 Сентябрь 2011

Комментарии

Добавить комментарий

Введите слово, изображенное на картинке
 

Средний курс валют на 23.11.2017

Валюта Покупка Продажа НБУ
USD 26,66   26,91     26,6476  
 
EUR 31,33   31,86     31,3082  
 
RUB 0,41   0,46     0,4516  
 
Смотреть наличные курсы, курсы НБУ

Подписка на новости

Получать новости от партнеров