СравниБанк. Сравни сложное — просто!
Выбери лучшие условия по кредитам, депозитам, банковским картам, денежным переводам



Новостроечный бум: в чем причина небывалого оживления рынка недвижимости столицы

Новостроечный бумНесмотря на мертвый летний сезон, украинцы стали чаще вкладывать в недвижимость и приобретать квартиры в новостройках. По сравнению с прошлым летом количество покупок выросло в среднем на 15–20%. При этом благодаря высокой конкуренции на рынке, цены в сегменте столичных новостроек практически не изменились.

Строители в наружной рекламе

Тот факт, что нынешним летом столица буквально кишит наружной рекламой от застройщиков, которой посвящен без малого каждый третий билборд в городе, эксперты объясняют ростом конкуренции между компаниями и наличием на рынке большого количества соперничающих объектов. «Сегодня в сегменте столичных новостроек много предложений и высокая конкуренция, соответственно, каждый застройщик вынужден поддерживать активность рекламной кампании, чтобы быть на виду у потенциальных покупателей. А причиной многочисленности застройщиков является активный спрос на жилье в новостройках. К тому же на рынок вышли молодые компании. Это в основном те, которые не терпели убытки во время кризиса, а ведут свою деятельность с чистого листа и активно участвуют в наводнении города рекламой», — рассказывает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Осознав, что роста, который наблюдался до 2008 года, не будет, строители из пассивных продавцов превращаются в клиентоориентированные компании, — уверена руководитель отдела маркетинга консалтинговой компании «Диалог-Классик» Виктория Калюжнюк. Рекламные же кампании преимущественно направлены на активизацию продаж в самый активный период рынка — осень. Ведь квартира является долгосрочной инвестицией, и принятие решения о покупке требует более длительного времени.

Впрочем, опытные строители считают такую рекламную активность излишней. «Многие «молодые» застройщики не осознают логику продаж и тратят чрезмерные деньги на рекламу. Уверены, что продает именно реклама. Но это не так. Хороший объект плюс хорошо построенная система продаж и маркетинг однозначно более эффективны, чем рекламные кампании с «консультантами-отпускальщиками» товара», — резюмирует управляющий директор компании ARPA Real Estate, которая продает объекты ЮЗТС, Михаил Артюхов.

Город в стройках

Активность рекламных кампаний нынешним летом весьма позитивно сочетается с активностью строек. Летом строить удобнее по природным показателям. Кроме того, многие застройщики сегодня набрали обороты благодаря вложениям сторонних крупных инвесторов и покупателей. По словам Михаила Артюхова, на данный момент 80% рынка жилой недвижимости столицы приходится на экономкласс. Причем порядка 60% из них делят такие компании, как: «Киевгорстрой», «К.А.Н. Девелопмент», ПСГ «Ковальская» и «Сити Групп». «Я бы отметил строительную активность именно на Левом берегу: ЖК «Барвінок», «Комфорт Таун», «Озерные зори», также проекты ПСГ «Ковальская». Активизировались сегодня и такие девелоперы, как «Интергал-Буд» (ЖК «Паркові Озера», «Яскравий» и «Малахит»), «Сити Групп» (несмотря на подмоченную репутацию, эта компания, пожалуй, сегодня самая активная по объему заявленных строек — в экономсегменте она осваивает больше всего площадок)», — рассказывает эксперт.

В бизнес-сегменте, по оценкам независимых наблюдателей, наиболее активно нынешним летом строится проект UDP RiverStone, проекты ЮЗТС «Панорама на Печерске» (последние очереди будут завершены в конце этого года) и ЖК «Печерский Квартал» (последние очереди выйдут на финишную стадию в конце этого года), проект компании «НЕСТ» — «Покровский посад» и проект компании Seven Hills — ЖК Park Avenue.

В целом нынешним летом активно возводится порядка 60% от всех представленных на рынке объектов. Среди новостроек, которые будут введены, скорее всего, быстрее назначенного срока, аналитики называют новые дома в составе ЖК «Паркове місто» (UDP и «К.А.Н. Девелопмент») и ЖК «Комфорт Таун» (девелопер проекта — «К.А.Н. Девелопмент»). К осени они предложат рынку готовые и привлекательные объекты.

На пятую часть больше

Рекламные кампании и интенсивность строительных работ позитивно влияют на показатели продаж. Спрос на новострой растет, а главные игроки украинского рынка недвижимости чувствуют себя неплохо. «У ключевых застройщиков земельный банк достаточно обширный, и в ближайшем будущем они не будут испытывать сложности с новыми проектами», — отмечает коммерческий директор девелоперской компании «НЕСТ» Константин Браво.

В целом, по данным аналитической службы ARPA Real Estate, объем сделок на рынке жилой недвижимости Киева в первом полугодии 2013 года превысил прошлогодние показатели и составил 18 тыс. сделок (в том числе порядка 10,5 тыс. — на рынке новостроек. Как и год назад, объем продаж напрямую зависит от степени готовности объекта: чем выше степень готовности дома, тем выше показатели продаж, так как покупатели уже уверены в успешном завершении строительства и в скором заселении.

Нынешним летом для застройщиков, по словам представителей UDP, наступила весьма активная пора продаж, хотя раньше этот сезон считался мертвым. «Ни о каких сезонных спадах говорить не приходится. Потенциальные покупатели ежедневно посещают офисы продаж, присматриваются к новым проектам. К тому же на рынке появились объекты экономкласса с относительно невысокими ценами за квадратный метр, что автоматически привело к увеличению количества сделок в этом сегменте. В сегменте бизнес-класса ситуация стабильная: продажи идут, стоимость держится на одном уровне, без значительных взлетов или падений», — отмечают аналитики UDP.

Нынешним летом количество сделок увеличилось по сравнению с прошлым сезоном на 15–20%. Аналитики связывают данный факт с выходом на рынок новых объектов или открытием продаж в новых очередях готовых проектов (всего 16 объектов), а также с тем, что нестабильная ситуация в стране все больше подталкивает людей переводить свои капиталы в квадратные метры. «Многие покупатели (порядка 10–20%) видят в недвижимости, показывающей пусть и небольшой, но постоянный рост, альтернативу сбережениям и увеличению капитала. Так, в первый день старта продаж новой очереди ЖК «Новопечерские Липки» в доме было забронировано более 50% реализуемых квартир. Объяснить данную большую покупательную активность мы можем следующим образом: многие покупатели на собственном примере знают, что недвижимость в «Новопечерских Липках» имеет высокую ликвидность, достигающую 30–36%. Если на старте продаж стоимость квадратного метра составляет 16–18 тыс. грн, то на этапе ввода дома в эксплуатацию — уже 25–28 тыс. грн за квадрат. На сегодняшний день ни один из существующих финансовых инструментов не позволит так сохранить и приумножить средства», — отмечают в UDP.

И за безнал тоже купят

Ограничение наличных расчетов с 1 сентября этого года не приведет к коллапсу рынка недвижимости, уверены эксперты. «Остановки операций с недвижимостью и замирания рынка жилья в сентябре не будет. Единственное, чего стоит ожидать, это корректировки цен и выжидательной позиции», — отмечает начальник отдела продаж ЖК Рark Stone Дмитрий Шостя.

С каждым годом количество покупателей вторичного жилья уменьшается, а первичного — наоборот, растет. У этого процесса много причин. В частности, это повышение год от года качества предложения первичного жилья на фоне ветшающего вторичного, в значительной степени состоящего из жилого фонда советских времен, и введение 5%-ного налога на продажу жилья, а также необходимость платить комиссионные маклеру при покупке квартиры на вторичном рынке.

Поменьше и подешевле

Уже на протяжении нескольких лет тренды в покупательских предпочтениях остаются неизменными. Покупатели интересуются квартирами с оптимальными планировками в районах с развитой инфраструктурой (наличие школ, детсадов, медицинских учреждений) и удобной транспортной развязкой. В первую очередь продаются одно- и двухкомнатные квартиры. Причем наибольшим спросом пользуется жилье экономкласса стоимостью порядка $1 тыс. за кв. м. «В комиссионные маклеру последние годы сформировалась структура рынка первичной недвижимости, в которой стал превалировать экономсегмент. Это вполне понятно, так как спрос в данном случае продиктовал предложение. Доля элитсегмента — это всего 5% против 80% экономкласса и 15% бизнес-класса», — отмечает Михаил Артюхов.

По его словам, по-прежнему наиболее популярны одно- и двухкомнатные небольшие квартиры экономкласса площадью от 38 до 55 кв. м, в бизнес-классе — это двух- и трехкомнатные апартаменты от 45 до 65 кв. м. Если говорить о стоимости, то максимальный спрос в столице наблюдается в ценовом диапазоне до $100 тыс. А быстрее всего «уходят» недорогие квартиры малой площади.

Аналитики отмечают, что нынешним летом возобновились продажи новостроек на этапе котлована. «С момента кризиса такой практики мы не наблюдали. Это говорит, с одной стороны, о возврате доверия к строительным компаниям, и с другой — о хорошем спросе на первичную недвижимость», — отмечают в ARPA Real Estate.

Общий уровень цен на новостройки в течение первого полугодия нынешнего года существенно не изменился. Диапазон следующий: экономкласс — $1125–1500 за кв. м, бизнес-класс — $1500–2250 за квадрат, а элит-класс — $2250–2750. Не ожидается и роста цен в дальнейшем из-за высокой конкуренции между застройщиками. Во второй половине года чудес не произойдет: все будут наблюдать лишь сезонные колебания спроса в диапазоне до 10%. «Факторы, влияющие на активность рынка в данном периоде, останутся прежними: дисбаланс спроса и предложения, низкий уровень доходов населения, экономическая стагнация в Украине, ограниченность ипотечного кредитования, высокие курсовые риски национальной валюты», — резюмирует Михаил Артюхов.

kontrakty.ua  Дата публикации новости 10:16 | 22 Август 2013

Комментарии

Добавить комментарий

Введите слово, изображенное на картинке
 

Средний курс валют на 05.12.2019

Валюта Покупка Продажа НБУ
USD 23,74   24,01     23,9303  
 
EUR 26,20   26,62     26,5171  
 
RUB 0,34   0,38     0,3728  
 
Смотреть наличные курсы, курсы НБУ

Подписка на новости

Получать новости от партнеров